誰に相談して良いかも分からない状態なので何でもいいので教えて下さい
まず、父について、結婚後に養子縁組をしているとのですから、祖父と養子縁組しているになります
母が亡くなり土地を相続します
まず、その単有でないと銀行ローンが借りれないというをご説明すると、妹さんが抵当権設定（担保提供）となれば銀行は貸してくれますよ
ただ、既に変更してる可能性はあります
相続税の基礎控除は、「5000万円＋（1000万円×法定相続人数）」ですので、質問者様の場合は、5000万円＋1000万円×4人＝9000万円までが控除できる金額です
そんな中いとこ本人から母に連絡がありました
（１）抵当権が設定登記されている以上、抵当権者は当然にさっさと抵当権実行＝担保不動産競売申立が出来ます